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第 三 編 物權 第 二 章 所有權 第 二 節 不動產所有權 第 773 條 土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上 下。如他人之干涉，無礙其所有權之行使者，不得排除之。 第 774 條 土地所有人經營工業及行使其他之權利，應注意防免鄰地之損害。 第 775 條 由高地自然流至之水，低地所有人不得妨阻。 由高地自然流至之水，而為低地所必需者，高地所有人縱因其土地之必要 ，不得防堵其全部。 第 776 條 土地因蓄水、排水、或引水所設之工作物、破潰、阻塞，致損害及於他人 之土地，或有致損害之虞者，土地所有人應以自己之費用，為必要之修繕 、疏通或預防。但其費用之負擔，另有習慣者，從其習慣。 第 777 條 土地所有人，不得設置屋簷，或其他工作物，使雨水直注於相鄰之不動產 。 第 778 條 水流如因事變在低地阻塞，高地所有人得以自己之費用，為必要疏通之工 事。但其費用之負擔，另有習慣者，從其習慣。 第 779 條 高地所有人，因使浸水之地乾涸，或排泄家用，農工業用之水以至河渠或 溝道，得使其水通過低地。但應擇於低地損害最少之處所及方法為之。 前項情形，高地所有人，對於低地所受之損害，應支付償金。 第 780 條 土地所有人，因使其土地之水通過，得使用高地或低地所有人所設之工作 物。但應按其受益之程度，負擔該工作物設置及保存之費用。 第 781 條 水源地、井、溝渠及其他水流地之所有人，得自由使用其水。但有特別習 慣者，不在此限。 第 782 條 水源地或井之所有人，對於他人因工事杜絕、減少或污穢其水者，得請求 損害賠償。如其水為飲用，或利用土地所必要者，並得請求回復原狀。但 不能回復原狀者，不在此限。 第 783 條 土地所有人因其家用或利用土地所必要，非以過鉅之費用及勞力不能得水 者，得支付償金，對鄰地所有人請求給與有餘之水。 第 784 條 水流地所有人，如對岸之土地，屬於他人時，不得變更其水流或寬度。 兩岸之土地，均屬於水流地所有人者，其所有人得變更其水流或寬度，但 應留下游自然之水路。 前二項情形，如另有習慣者，從其習慣。 第 785 條 水流地所有人，有設堰之必要者，得使其堰附著於對岸。但對於因此所生 之損害，應支付償金。 對岸地所有人，如水流地之一部，屬於其所有者，得使用前項之堰。但應 按其受益之程度，負擔該堰設置及保存之費用。 前二項情形，如另有習慣者，從其習慣。 第 786 條 土地所有人，非通過他人之土地，不能安設電線、水管、煤氣管、或其他 筒管，或雖能安設而需費過鉅者，得通過他人土地之上下而安設之。但應 擇其損害最少之處所及方法為之。並應支付償金。 依前項之規定，安設電線、水管、煤氣管或其他筒管後，如情事有變更時 ，他土地所有人得請求變更其安設。 前項變更安設之費用，由土地所有人負擔。但另有習慣者，從其習慣。 第 787 條 土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有人得通行周 圍地以至公路。但對於通行地因此所受之損害，應支付償金。 前項情形，有通行權人，應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之 處所及方法為之。 第 788 條 有通行權人，於必要時，得開設道路。但對於通行地因此所受之損害，應 支付償金。 第 789 條 因土地一部之讓與或分割，致有不通公路之土地者，不通公路土地之所有 人，因至公路，僅得通行受讓人或讓與人或他分割人之所有地。 前項情形，有通行權人，無須支付償金。 第 790 條 土地所有人得禁止他人侵入其地內。但有左列情形之一者，不在此限： 一、他人有通行權者。 二、依地方習慣，任他人入其未設圍障之田地、牧場、山林刈取雜草，採 取枯枝枯幹，或採集野生物，或放牧牲畜者。 第 791 條 土地所有人，遇他人之物品或動物偶至其地內者，應許該物品或動物之占 有人或所有人入其地內，尋查取回。 前項情形，土地所有人受有損害者，得請求賠償。於未受賠償前，得留置 其物品或動物。 第 792 條 土地所有人，因鄰地所有人在其疆界或近旁，營造或修繕建築物有使用其 土地之必要，應許鄰地所有人使用其土地，但因而受損害者，得請求償金 。 第 793 條 土地所有人，於他人之土地有煤氣、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、喧 囂、振動、及其他與此相類者侵入時，得禁止之。但其侵入輕微，或按土 地形狀、地方習慣，認為相當者，不在此限。 第 794 條 土地所有人開掘土地或為建築時，不得因此使鄰地之地基動搖或發生危險 ，或使鄰地之工作物受其損害。 第 795 條 建築物或其他工作物之全部，或一部有傾倒之危險，致鄰地有受損害之虞 者，鄰地所有人，得請求為必要之預防。 第 796 條 土地所有人建築房屋逾越疆界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議 ，不得請求移去或變更其建築物。但得請求土地所有人，以相當之價額， 購買越界部分之土地，如有損害，並得請求賠償。 第 797 條 土地所有人，遇鄰地竹木之枝根，有逾越疆界者，得向竹木所有人，請求 於相當期間內，刈除之。 竹木所有人，不於前項期間內刈除者，土地所有人，得刈除越界之枝根。 越界竹木之枝根，如於土地之利用無妨害者，不適用前二項之規定。 第 798 條 果實自落於鄰地者，視為屬於鄰地。但鄰地為公用地者，不在此限。 第 799 條 數人區分一建築物，而各有其一部者，該建築物及其附屬物之共同部份， 推定為各所有人之共有，其修繕費及其他負擔，由各所有人，按其所有部 分之價值分擔之。 第 800 條 前條情形，其一部分之所有人，有使用他人正中宅門之必要者，得使用之 。但另有特約或另有習慣者，從其特約或習慣。 因前項使用，致所有人受損害者，應支付償金。