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第 二 編 債 第 二 章 各種之債 第 五 節 租賃 第 421 條 稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之 契約。 前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。 第 422 條 不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者 ，視為不定期限之租賃。 第 422- 1 條 租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登 記。 第 423 條 出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係 存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。 第 424 條 租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人 之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之 權利，仍得終止契約。 第 425 條 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租 賃契約，對於受讓人仍繼續存在。 前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者， 不適用之。 第 425- 1 條 土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與 他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受 讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內 ，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。 前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。 第 426 條 出租人就租賃物設定物權，致妨礙承租人之使用收益者，準用第四百二十 五條之規定。 第 426- 1 條 租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房 屋受讓人，仍繼續存在。 第 426- 2 條 租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之 權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。 前項情形，出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。優先承買權人 於通知達到後十日內未以書面表示承買者，視為放棄。 出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者，不得對抗優 先承買權人。 第 427 條 就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔。 第 428 條 租賃物為動物者，其飼養費由承租人負擔。 第 429 條 租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。 出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。 第 430 條 租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得 定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人 得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。 第 431 條 承租人就租賃物支出有益費用，因有增加該物之價值者，如出租人知其情 事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用。但以其現存之 增價額為限。 承租人就租賃物所增設之工作物，得取回之。但應回復租賃物之原狀。 第 432 條 承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保 持其生產力。 承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約 定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不 在此限。 第 433 條 因承租人之同居人或因承租人允許為租賃物之使用、收益之第三人應負責 之事由，致租賃物毀損、滅失者，承租人負損害賠償責任。 第 434 條 租賃物因承租人之重大過失，致失火而毀損、滅失者，承租人對於出租人 負損害賠償責任。 第 435 條 租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者， 承租人得按滅失之部分，請求減少租金。 前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。 第 436 條 前條規定，於承租人因第三人就租賃物主張權利，致不能為約定之使用、 收益者準用之。 第 437 條 租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，或因防止 危害有設備之必要，或第三人就租賃物主張權利者，承租人應即通知出租 人。但為出租人所已知者，不在此限。 承租人怠於為前項通知，致出租人不能及時救濟者，應賠償出租人因此所 生之損害。 第 438 條 承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租 賃物之性質而定之方法為之。 承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為 之者，出租人得終止契約。 第 439 條 承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者 ，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之。如 租賃物之收益有季節者，於收益季節終了時支付之。 第 440 條 承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金， 如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。 租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規 定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個 月時，始得終止契約。 租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。 第 441 條 承租人因自己之事由，致不能為租賃物全部或一部之使用、收益者，不得 免其支付租金之義務。 第 442 條 租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但 其租賃定有期限者，不在此限。 第 443 條 承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者， 除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。 承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。 第 444 條 承租人依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係 ，仍為繼續。 因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任。 第 445 條 不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產 者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。 前項情形，僅於已得請求之損害賠償及本期與以前未交之租金之限度內， 得就留置物取償。 第 446 條 承租人將前條留置物取去者，出租人之留置權消滅。但其取去係乘出租人 之不知，或出租人曾提出異議者，不在此限。 承租人如因執行業務取去其物，或其取去適於通常之生活關係，或所留之 物足以擔保租金之支付者，出租人不得提出異議。 第 447 條 出租人有提出異議權者，得不聲請法院，逕行阻止承租人取去其留置物； 如承租人離去租賃之不動產者，並得占有其物。 承租人乘出租人之不知或不顧出租人提出異議而取去其物者，出租人得終 止契約。 第 448 條 承租人得提出擔保，以免出租人行使留置權，並得提出與各個留置物價值 相當之擔保，以消滅對於該物之留置權。 第 449 條 租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。 前項期限，當事人得更新之。 租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。 第 450 條 租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。 未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其 習慣。 前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或 一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日 為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。 第 451 條 租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對 之意思者，視為以不定期限繼續契約。 第 452 條 承租人死亡者，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止契約。但應依第 四百五十條第三項之規定，先期通知。 第 453 條 定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者 ，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。 第 454 條 租賃契約，依前二條之規定終止時，如終止後始到期之租金，出租人已預 先受領者，應返還之。 第 455 條 承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持 其生產狀態，返還出租人。 第 456 條 出租人就租賃物所受損害對於承租人之賠償請求權，承租人之償還費用請 求權及工作物取回權，均因二年間不行使而消滅。 前項期間，於出租人自受租賃物返還時起算；於承租人，自租賃關係終止 時起算。 第 457 條 耕作地之承租人，因不可抗力，致其收益減少或全無者，得請求減少或免 除租金。 前項租金減免請求權，不得預先拋棄。 第 457- 1 條 耕作地之出租人不得預收租金。 承租人不能按期支付應交租金之全部，而以一部支付時，出租人不得拒絕 收受。 第 458 條 耕作地租賃於租期屆滿前，有左列情形之一時，出租人得終止契約： 一、承租人死亡而無繼承人或繼承人無耕作能力者。 二、承租人非因不可抗力不為耕作繼續一年以上者。 三、承租人將耕作地全部或一部轉租於他人者。 四、租金積欠達兩年之總額者。 五、耕作地依法編定或變更為非耕作地使用者。 第 459 條 未定期限之耕作地租賃，出租人除收回自耕外，僅於有前條各款之情形或 承租人違反第四百三十二條或第四百六十二條第二項之規定時，得終止契 約。 第 460 條 耕作地之出租人終止契約者，應以收益季節後，次期作業開始前之時日， 為契約之終止期。 第 460- 1 條 耕作地出租人出賣或出典耕作地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典 之權。 第四百二十六條之二第二項及第三項之規定，於前項承買或承典準用之。 第 461 條 耕作地之承租人，因租賃關係終止時未及收穫之孳息所支出之耕作費用， 得請求出租人償還之。但其請求額不得超過孳息之價額。 第 461- 1 條 耕作地承租人於保持耕作地之原有性質及效能外，得為增加耕作地生產力 或耕作便利之改良。但應將改良事項及費用數額，以書面通知出租人。 前項費用，承租人返還耕作地時，得請求出租人返還。但以其未失效能部 分之價額為限。 第 462 條 耕作地之租賃，附有農具、牲畜或其他附屬者，當事人應於訂約時，評定 其價值，並繕具清單，由雙方簽名，各執一份。 清單所載之附屬物，如因可歸責於承租人之事由而滅失者，由承租人負補 充之責任。 附屬物如因不可歸責於承租人之事由而滅失者，由出租人負補充之責任。 第 463 條 耕作地之承租人依清單所受領之附屬物，應於租賃關係終止時，返還於出 租人；如不能返還者，應賠償其依清單所定之價值。但因使用所生之通常 折耗，應扣除之。 第 463- 1 條 本節規定，於權利之租賃準用之。